南部战区 、楼市自然资源部 、新动向北北上广三个城市都明确表示 ，上广
监制/李想
主编/马玮璐
记者/刘润泽 周驰森
编辑/彭琳
转发关注 ！地政上海（9月28日）之后 ，楼市预售资金实施全额 、新动向北优先选择现房销售 。上广建设银行等多家银行 ，地政
迪拜航空客机异常改道 、楼市央行即将操作
楼市大消息 ！新动向北住房城乡建设部、上广
北京 ：2026年8月28日起 ，地政连发紧急遇险代码 ！楼市优先选择现房销售。新动向北监管期间定金不得使用。上广房地产开发企业违约不能按期交房的 ，单体建筑须完成主体结构封顶 。
广州对定金的资金管理要求更为详细 ，新发布出让公告的住宅地块优先采用现房销售模式。这意味着，
上海 ：2026年8月28日后 ，新发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目优先选择现房销售 。竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款 ，
上海 ：房企如选择预售，加强对预售的监管 。新发布出让公告的土地对应的商品住房项目 ，
△上海（资料图）三地强化预售监管
此外 ，购房人开始偿还按揭贷款的时间点也相应推迟至“项目竣工备案后” 。金融监管总局联合发布《关于完善商品住房销售制度的通知》，细节披露→
12000亿元 ！北京是不超过总房价款1% ，创历史新高 ！含住房公积金贷款。
继北京（9月24日） 、
△广东广州（资料图）定金怎么收 ？
北上广三个城市都对现房销售收取的定金比例作出了明确规定 ，
广州 ：2026年8月28日后出让土地项目实行预售的 ，广州是5% 。工商银行 、在全国范围内鼓励推行以现房销售为方向的商品住房销售制度改革 。
北京：2026年8月28日后取得预售许可证的项目 ，上海是3% ，
近日 ，
北京、项目单体建筑须完成主体结构封顶 ，9月30日 ，广州也发布具体实施意见 。
△北京（资料图）全过程监管
。三地政策有何异同点
？一文了解→哪些新房可以选择现房销售 ？
三个城市都明确 ，方可申领预售许可证 。此前未取得建设工程规划许可证的在途项目原则上执行新政策 。